Jak zařídit malý byt?

U malých bytů je důležité rozmístění prostoru podle funkce.
Při nutnosti sloučení několika funkcí do jedné místnosti můžeme dělení na
jednotlivé zóny provést různými triky. Členění prostoru nábytkovými kusy např.
knihovnou, květinovou stěnou. Také posuvné příčky nebo dekorativní prvky (rolety,
paravány, závěsy) které místnost rozčlení.  Dobře zvolené osvětleni, jak stropní, tak
i lampy, pokoj rozjasní a prostor působí větším dojmem. Barvy na stěnách v malém
bytě by měly být spíše světlejší, nábytek může být barevnější.

 Každý kousek je originál

Jak dát starým kouskům nábytku nový šmrnc. Patinovaný nábytek vnese do interiéru atmosféru časů minulých.

 Darina Pavlasová Redesign

Proč mám investovat peníze a čas do Home Stagingu?  Home Staging je časově nenáročný, konzultace  obvykle trvá 2 hodiny, změny můžou být realizovány cca i za  hodinu. Investování do stagingu vás přijde mnohem levněji než první snížení ceny. Investice do této služby se tedy rozhodně vyplatí.   

Co když mám prázdný byt?    Je prokázáno, že vkusně vybavené byty se prodávají rychleji, než byty prázdné. Hlavně u malých bytů si člověk neumí reálně představit, že se do malého prostoru vejde postel nebo jídelní stůl. Velké prázdné byty zase působí sterilně a neútulně.

Potřebuji Home Staging když mám pěkný byt ? Jednoduše nám zašlete fotografie vaší nemovitosti na náš email a my zhodnotíme, jestli je home staging potřeba. Někdy stačí jen kvalitní fotky, které ukážou klady nemovitostí. Nezávazně vám zašleme jaké náklady by příprava obnášela.

Kolik za vaši službu zaplatím?  Cena za konzultaci se pohybuje od 2.500 kč, podle typu a velikosti nemovitostí. Stagingem získáte přidanou hodnotu, vaše peníze se vám vrátí.  Naším cílem je pomoci klientům prodat jejich nemovitost v co nejkratším čase s maximálním ziskem. Víme přesně co udělat a proč, většina lidí nemá zkušenosti jak to vše prakticky provést. na to, aby udělali vše potřebné 

Osobní vlastnictví - podílové

Má každý z vlastníků budovy ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl na nemovitosti jako celku. Nejde tudíž o skutečné prostorové vymezení podílu jednotlivého vlastníka na budově a pozemku. Po právní stránce tak platí, že všichni vlastníci dle velikosti jejich spoluvlastnických podílů užívat vše společně, tedy jakýkoli byt nebo místnost v domě. Nevýhody -   Banky nepřijímají do zástavy byty v podílovém vlastnictví, tedy část nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví. V případě prodeje je tak vyloučena možnost převést ideální podíl osobě, která by jej ráda financovala hypotéčním úvěrem, zajištěným zástavním právem právě k této nemovitosti.

Bývá časté, že při prodeji nemovitosti tuto nepříjemnou skutečnost zjistí prodávající a kupující až při jednání s bankou v rámci žádosti o hypoteční úvěr.

Prohlášení vlastníka budovy 

 Vymezení jednotek v budově.

Osobní vlastnictví - vymezení jednotek v budově

 Jste majitel bytu, který má vlastnické právo a jste zapsán v Katastru nemovitostí. Máte možnost financovat nemovitost pomocí hypotéky. Byt můžete také pronajmout.

Společenství vlastníku jednotek

Povinnost založit Společenství vlastníků jednotek je v domech, kde je alespoň pět jednotek ve vlastnictví alespoň tří různých vlastníků. Katastr nemovitostí nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.

Družstevní vlastnictví

V případě družstevního vlastnictví jste pouze nájemník bytu, nikoli vlastníkem. Vlastníkem bytu, příp. domu, je pouze družstvo a jen družstvo vykonává vlastnické právo. Člen družstva je nájemcem bytu, jehož vztah k družstvu (vztah nájemce - pronajímatel).  Vy můžete byt podnajmout jen se souhlasem družstva, bez souhlasu je neplatný a také jakékoliv podstatnější úpravy v družstevním bytě podléhají souhlasu družstva. Informujte se o bezdlužností nájemníka a také majetkové situace družstva. U družstevního bytu můžete očekávat jediný poplatek a sice za převod, ten se většinou pohybuje v řádech několika tisíc,některá družstva ho ale neúčtují vůbec. Na byt v družstevním vlastnictví musíte mít hotovost nebo ručit jinou nemovitostí.

Anuita

Je splátka kterou jste povinni platit bytovému družstvu, anuita se hradí pouze do doby než je byt splacen. Jakmile máte nulovou anuitu můžete převést byt do osobního vlastnictví vše potřebné vám sdělí předseda bytového družstva. Anuita se hradí v případě, že družstvo vzniklo za účelem privatizace domů a družstvo bytový dům splácí obci nebo městské části.

V letošním roce dochází k důležité změně, pokud
jde o placení drobných oprav a údržby bytu, které musí platit nájemník.

Nájemci se ukládá povinnost udržovat pronajatý byt ve stavu
způsobilém užívání a provádět (i hradit) pouze běžnou údržbu a drobné opravy
související s užíváním bytu.

Co se považuje za běžnou údržbu bytu. Běžnou údržbu bytu se rozumí udržování bytu včetně zařízení a vybavení bytu. Malování, tapetování, čištění podlah, oprava omítek a čištění odpadů.

Dále udržovat zařízení ve funkčním stavu, pravidelné
prohlídky a čištění zařízení, která jsou součástí bytu, (např. kamna, kotel,
sporák, troubu) Opravy oken a dveří, opravy klik, zámků, vypínačů,
vodovodních baterií.

Pokud náklady přesáhnou částku 1000 Kč na jednu opravu,
tak tuto přesahující hranici doplatí majitel bytu.

Roční limit nákladů:

Jejich celková výše v kalendářním roce nesmí překročit
částku, která se rovná 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy
v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy.

Byt  určeny k pronájmu, nutná byla celková rekonstrukce. Volila jsem jednoduchý moderní styl v základu bílé barvy, kterou doplňuje odstín šedé s akcenty světlé a tmavě modré . V kuchyni dominuje obklad Deko od firmy Rako. Na podlahu jsem použila vinylovou podlahu, která se dobře udržuje a je odolná. Byt je vybaven nejnutnějším nábytek a stěny čekají, až na ně nový nájemník bytu pověsí své vlastní obrazy nebo fotografie.

   Vizualizace

Cítíte se doma často unavení a bez energie. Pokud u vás vládne kombinace šedé, bílé a černé, tak vám doporučujeme změnu. Různé barvy v interiéru, na vás můžou působit negativně, zvlášť když je venku špatné počasí a brzy tma. Stačí použít v interiéru více barev.

https://www.boconcept.com/cs-cz/  www.ikea.cz  https://www.lighting.philips.cz/ www.bonami.cz

Je velmi důležité jak se cítíte ve svém domově, protože je
       to jen váš prostor, váš osobní styl, vypovídá o tom, jací jste a co máte rádi.  

V roce 2015 více riskujte. Najděte svůj styl a oblíbené barvy, zvažte
provoz a funkci interiéru, vyberte  správný nábytek i dekorace a vše slaďte
v elegantní a funkční interiér. Pro oživení můžete použít lesklé materiály mosaz, měď,
stříbro, zlato.

Elegantní styl

Retro

 Přirodní

https://www.boconcept.com/cs-cz/   https://www.lighting.philips.cz/  www.bonami.cz  https://ethnicraft.com/

         Zdroj: Alvhem

Česko se začíná přibližovat trendu západní  Evropy, roste popularita nájemního bydlení.

 Reálné příjmy lidí klesají a jejich ochota půjčovat si také proto se přiklánějí k nájemnímu
bydlení. Z analýzy nabídek realitních serveru, kterou provedl týdeník Ekonom, vyplývá, že nabídka bytu k pronájmu je  v drtivé většině větších měst daleko užší než u nemovitostí na prodej. I to lze vysvětlit vyšší poptávkou, která vede k nedostatku nájemních bytů.   

 Rostoucí zájem  lidí o nájemní byty částečně vysvětluje také jednu další zvláštnost, a sice daleko menší rozdíly ve výši  nájemného než v prodejních cenách bytů  mezi jednotlivými městy. Zatímco  totiž byt v Chebu nebo v Ústí nad Labem  se dá pořídit za desetinu ceny  bytu v Praze, nájmy  jsou v těchto  městech v podstatě  srovnatelné, nebo jen o málo nižší než v metropoli. Další příčinou  je rozmach nákupu bytů za účelem investováni volných peněz. Lidé si navíc často pořizují byty , které chtějí pronajímat, s pomocí hypotéky. Zdroj: Ekonom

Pokud si nevíte rady, jak výhodně investovat nebo pronajmout váš byt kontaktujte nás!

      V době, kdy se nemovitostí prodávají především přes internet, se dnes ještě setkáváme s nemovitostí, která je vyfocena, bez jakékoliv úpravy. Průměrná doba prodeje nemovitosti se pohybuje okolo půl roku. Kdo by si chtěl koupit byt, který je prezentován s osobními věcmi majitele bytu?  V případě, že se klient rozhodne prodat svou nemovitost, měl by si uvědomit, že každý z nás má jiný vkus.  Atraktivní fotografie je základ. Prezentace na internetu je důležitá a má velkou sílu, ne-li rozhodující.  Právě podle ní posuzujeme nabídku.

  Home Staging vznikl v Americe v 70. letech a dnes je velice oblíbený a populární po celém světě a nyní i v České republice. Této služby využívají majitelé, kteří chtějí rychleji a výhodněji prodat či pronajmout svou nemovitost. Kouzlo  této techniky spočívá v přípravě a naaranžování bytu či domu před focením a prohlídkami, a zlepšit tím  první dojem. Obzvláště dnes by měli majitelé využít těchto služeb a nechat si vytvořit atraktivní nemovitost Výsledky  na sebe nenechají dlouho čekat. Máte více prohlídek a tím i potenciálních kupců, kteří budou ochotni za perfektní nemovitost dobře zaplatit. Vaše vyjednávací pozice nabude na síle a výrazně se zkrátí doba prodeje. V Americe je nemovitost bez home stagingu neprodejná.