Vlastnictví bytu

Osobní vlastnictví - podílové

Má každý z vlastníků budovy ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl na nemovitosti jako celku. Nejde tudíž o skutečné prostorové vymezení podílu jednotlivého vlastníka na budově a pozemku. Po právní stránce tak platí, že všichni vlastníci dle velikosti jejich spoluvlastnických podílů užívat vše společně, tedy jakýkoli byt nebo místnost v domě. Nevýhody -   Banky nepřijímají do zástavy byty v podílovém vlastnictví, tedy část nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví. V případě prodeje je tak vyloučena možnost převést ideální podíl osobě, která by jej ráda financovala hypotéčním úvěrem, zajištěným zástavním právem právě k této nemovitosti.

Bývá časté, že při prodeji nemovitosti tuto nepříjemnou skutečnost zjistí prodávající a kupující až při jednání s bankou v rámci žádosti o hypoteční úvěr.

Prohlášení vlastníka budovy 

 Vymezení jednotek v budově.

Osobní vlastnictví - vymezení jednotek v budově

 Jste majitel bytu, který má vlastnické právo a jste zapsán v Katastru nemovitostí. Máte možnost financovat nemovitost pomocí hypotéky. Byt můžete také pronajmout.

Společenství vlastníku jednotek

Povinnost založit Společenství vlastníků jednotek je v domech, kde je alespoň pět jednotek ve vlastnictví alespoň tří různých vlastníků. Katastr nemovitostí nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.

Družstevní vlastnictví

V případě družstevního vlastnictví jste pouze nájemník bytu, nikoli vlastníkem. Vlastníkem bytu, příp. domu, je pouze družstvo a jen družstvo vykonává vlastnické právo. Člen družstva je nájemcem bytu, jehož vztah k družstvu (vztah nájemce - pronajímatel).  Vy můžete byt podnajmout jen se souhlasem družstva, bez souhlasu je neplatný a také jakékoliv podstatnější úpravy v družstevním bytě podléhají souhlasu družstva. Informujte se o bezdlužností nájemníka a také majetkové situace družstva. U družstevního bytu můžete očekávat jediný poplatek a sice za převod, ten se většinou pohybuje v řádech několika tisíc,některá družstva ho ale neúčtují vůbec. Na byt v družstevním vlastnictví musíte mít hotovost nebo ručit jinou nemovitostí.

Anuita

Je splátka kterou jste povinni platit bytovému družstvu, anuita se hradí pouze do doby než je byt splacen. Jakmile máte nulovou anuitu můžete převést byt do osobního vlastnictví vše potřebné vám sdělí předseda bytového družstva. Anuita se hradí v případě, že družstvo vzniklo za účelem privatizace domů a družstvo bytový dům splácí obci nebo městské části.